新房退房违约金怎么算
2024-09-26 02:59:20 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、签订住房买卖合同的时候，应该是约定了违约金的。合同上约定的是10%，那么你就要承担这10%的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不可差距过大。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。支付违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行商议，如果商议不成可以寻求法律帮助。
买房退房的法律规定
1、出卖人未告知买受人而将住房抵押给第三人
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人，造成商品房买卖合同目的不可实现的，无法取得住房的买受人可以请求解除合同。
2、一房二卖
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人，造成商品房买卖合同目的不可实现的，无法取得住房的买受人可以请求解除合同。
3、出卖人故意隐瞒所售住房为拆迁补偿安置住房的事实
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实，买受人可以请求解除合同。
新房退房违约金怎么算
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