二手房交易费用？二手房买卖常见纠纷？

2023-11-06 15:58:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

当我们在购买二手房的过程当中，因为一些小问题没有处理好的话，就会发生一些纠纷，这样就会影响到我们的购房心情，甚至也会影响到我们买房的进度，一不小心可能就没有买到自己喜欢的房子了，而且二手房交易的费用也是蛮多的，下面我们来跟大家分享一下二手房交易费用？二手房买卖常见纠纷？

二手房交易费用

1、房款。如果是贷款买房，需要在过户之前准备好首付款；如果是全款买房，需要在过户前准备好所有的房款。需注意的是，不管是首付款还是全部房款，都要通过资金监管的方式支付给房主。

2、税费。二手房交易普遍的税费有契税、营业税、个税、住房维修基金。新规定，住房面积90平米以下，缴纳住房网签价的1％，90平米以上，首套房缴纳网签价的1．5％，二套房缴纳2％。不满两年的情况下征收全额营业税，数额为住房网签价的5．62％，满两年免征营业税。注：五一之后改为5％的增值税。

3、评估费。评估费是办理贷款时会产生的一种费用，一般来说商业贷款收住房网签价的2‰，公积金贷款收网签价的万分之四，500元封顶。

4、登记费。登记费的收费标准根据住房的性质不同而有所不同。一般来说，个人住房登记费的收费标准为每一件80元；如果是非住房的，则登记费用为每件550元。住房登记费用中包含住房所有权证的费用和土地使用权证的费用。

二手房买卖常见纠纷

1、房价上涨的过快，卖家毁约而引起的纠纷。

2、买家贷款出现了障碍引起的纠纷。

3、交易税费的计算出现偏差而产生的纠纷。

4、由支付定金而引起的纠纷。

5、中介费支付而引起的纠纷。

6、因户口问题而引起的纠纷。

上面介绍了有关二手房交易费用，二手房买卖常见纠纷的全部常识，因为二手房的买卖过程当中中，有很多细节大家都必须要注意，这样可以避免在买卖的过程当中被诈骗，而且在交易房产的时候，必须要核实住房的共有产权人，而且双方必须要到场进行办理一些过户的手续，这样才是有效的。