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二套房契税怎么算

2023-05-02 16:41:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

二套房契税按照成交价的3%计算缴纳。计算公式为:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%

二套房契税一般是在交房之前需交纳,由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。

契税的缴纳时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当天。

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契税缴纳期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、住房所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、住房的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。

住房契税征收

住房契税是税收的一种,是国家规定在住房买卖中必须交的税收。在住房买房、住房赠与和住房交换时应缴纳契税。根据计算住房契税的基准不同,可以分为三类:

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。

2、根据市场价格计算。住房价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、住房赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是住房原值。

3、依据住房交换差价定税。随着二手房市场兴起,住房交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

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