什么是公摊面积？公摊面积高低有哪些影响？

2024-04-17 04:48:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者在购买住房的时候，需要对住房各方面的数据进行了解，住房数据除了面积和单价以外，公摊面积也是需要购房者去关注的，特别是现在的住宅大多都是高层建筑，而公摊面积一般会比较高，购房者的得房率就和公摊面积有很大的关系，那么什么是住房的公摊面积？公摊面积高低各有哪些影响？

什么是住房的公摊面积？

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、警卫室以及其他为整栋建筑而服务的公共用房和管理用房等的建筑面积；作为独立使用空间出租或者销售的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。

公摊面积高低各有哪些影响？

1、公摊面积低购房成本小

对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、公摊面积低居住舒适度低

虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住质量为交换条件的：公共设施规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活质量。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

3、公摊面积高购房成本大

公摊面积过高的话其购房成本也会比较多，因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会造成公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的，但并不会成为购房者的实际使用空间，会无形中就相当于增加了购房成本。

4、公摊面积高居住舒适度高

公摊面积高的住房居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高质量的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅质量的人群。

关于什么是住房的公摊面积，以及公摊面积高低各有哪些影响的相关内容，小编就为大家介绍到这里，虽然公摊面积越高的住房，购房者所需要支付的购房成本越高，但是如果购房者过于追求低公摊面积的话，那么就会造成日后的生活受影响，比如说楼层过高时楼梯数量比较少，就会造成出行不便。