法定继承房产流程

2024-10-02 02:55:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、办理公证，需要提交被继承人死亡证明、该套住房的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。

2、如果有遗嘱，需要再多提供一份已经被公证过的遗嘱。

法定继承房产流程

继承的房产能直接再出售吗

继承人继承了住房后，住房变是属于继承人的，继承人是有权处理个人合法财产的，所以可以直接出售继承的住房，但要交纳一定的税费。

1、签订三方合同。

经商议达成两边购房意愿后，应首先签定纸质版购房合同，合同内容应写清楚房子位于，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，处理过户手续时间，以及事先商量好的交代手续，与交代日期，签字按手印后，合同一人保留一份。

2、处理借款手续。

若买方需求借款的(一次性付款可以省掉这步)，应提前约好房东，而且带上身份证，户口本，结婚证(单身不需求)，而且夫妻两边都要参与签字，房产证，以及该行银行卡一张。

买方应准备身份证，户口本，结婚证(单身不需求)，收入证明(加盖单位公章)，假如是自己运营的需求供给营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻两边要参与签字。借款批阅一般7个作业日会出成果(具体要个各大银行的批阅)

3、录入电子网签合同。

在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同存案系统里录入电子合同，务必准确填写房子地址，产权证号，买卖两边个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能造成无法过户，需重复第3步和第4步。录入结束今后，系统会给一个合同编号给你。

4、买方购房资历核对。

这个只针对限购区域，核对需求买方带身份证，户口本，结婚证，到房地局核对窗口，进行购房资历核对，还需求供给网签合同编号，资历核对结束今后，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查询成果。

若买方户口本上有未成年小孩，需求供给未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需求。

5、买卖过户。

借款批阅和资历核对都经过今后，就可以去房地局处理过户手续了，处理过户手续所带的材料还是和签借款时一样，有必要买卖两边夫妻两人都参与签字，先到过户窗口递送材料，而且买卖两边当场。

在网签存案纸质版合同上签字按手印，过户窗口人员会现场拍照，材料审阅完成今后，窗口人员会打出一张水费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票出示给过户窗口人员，然后他们会给一个绿色的收件单给你，证明材料已收起，处理结束。

6、不动产挂号。

拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的身份证，户口本，结婚证，以及复印件，处理不动产挂号，不动产挂号完今后，同样会给一个白色的回执单，作业人员会告知你，7个作业日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。

7、处理抵押手续。

到房地局拿出房产证今后，全款的朋友的就处理结束了，借款的朋友拿完证今后，还要到抵押窗口进抵押，需求房产证，身份证，户口本，结婚证，以及网签合同。

递送之后，他们也会出一个抵押收件单，把抵押收件单交给银行，今后的作业就由银行代为处理，一般是15个作业日出他项权证，这个时候银行拿了它项今后，就会把它项押在银行保管，然后把房产证还给你。

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