2023-03-16 14:33:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
算比较高的。根据我国相关规定,6层以下的楼房楼容积率在0.8-1.2左右,11层的小高层容积率在1.5-2.0左右,18层高层容积率在1.8-2.5左右,若楼层在18层以上,容积率为2.4-4.5左右。一般33层左右的高层容积率在3.5以下,但对于开发商来说,容积率越高当然是越高越好,可回收的资金就越多,而业主体验相对来说比较差。
容积率的大小主要由政府来决定的,一般土地在竞标之前就已经确定了容积率,因此开发商盖住房要根据政府规定的容积率,若开发商可随意扩大面积,就会相应的减少绿化面积,造成人流密集,业主的居住舒适度也相对较差。
1、人口密度因素
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、安防问题因素
高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地下降很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证业主的安全。
3、内部规划问题因素
高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与质量。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
4、土地利用类型
土地利用类型不同,对容积率要求不同,因此规划设计的不错容积率不同。土地利用类型不同,容积率修正系数为1时的容积率也不同。
33层容积率3.5高吗
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文章标签: 容积率 住房容积率
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