物业费每个月都要交吗

2024-12-06 20:16:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

物业费每个月都要交吗

物业费每个月都要交。物业费是按月计算缴纳的，但在实际生活中，业主可以挑选每个季度或是每年去交一次也都是可以的。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的住房建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费的明细内容

1、管理、服务人员的工资与福利：包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益，从盈利中提取的)。

人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

2、公共设维修及保养费：公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：

(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;

(2)给排水日常运行、维修及保养费;

(3)电气系统设备维修保养费;

(4)燃气系统设备维修保养费;

(5)消防系统设备维修保养费;

(6)公共照明费;

(7)不可预见费;

(8)易损件更新准备金。

3、清理卫生费：包括清理工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清理环卫所需之其他费用。

4、保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不可收保安费。包括：

(1)保安器材装备费(保安系统、保安器材等);

(2)保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);

(3)保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。

5、办公费：交通费(车辆及保险维护成本)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

6、折旧费：物业管理公司固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

7、利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

8、法定税费：法定税费指按现行税法物业管理公司在进行公司经营活动过程当中应缴纳的税费。物业管理公司享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。

(1)营业税：按公司经营总收入的5%征收;

(2)城市建设维护税：按营业税7%计征;

(3)教育附加费：按营业税3%计征。

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