买二手房签合同注意补充协议竟这么重要！

2023-11-21 17:50:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在二手房交易中，买房人与卖房人签订购房协议后，还会发现合同中存在漏洞，或是存在规定不明确的地方。双方当事人通过签订补充协议进行细化规定，可以更好地保护各自的权益。买二手房签补充协议应该注意哪些问题，才能有效避免购房纠纷呢？

一、注意约定过户的具体时间

补充协议里需要约定好过户时间和条件，如果购房者急着拿房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任及金额。例如，高于一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是卖家为了保障自己的权益，还可以规定如果是买家的原因不可办理过户，卖家不承担责任等。

二、注意约定非主观原因造成交易中断如何处理

在二手房交易中，很容易发生各种纠纷，很多还都是买卖双方非主观原因造成的。这种情况该如何处理也应该在补充协议中加以约定。

如签了合同付了首付，贷款却下不来，购房者可以退房吗？责任谁承担？再比如政策变动，购房者突然失去购房资格，该怎么办？一般来说，如果是卖家原因，购房者可以退房不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任；但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行等原因，购房者可无责解约。

三、注意约定存在费用拖欠怎么办

购房者应注意对住房交易的关键性约定及卖方的任何承诺有书面签约，不可以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费与住房有关的这些费用，购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。如果合同中没有这些内容注意约定，要在补充协议中详细约定。

四、注意约定迁户口的期限

在签订合同时，购房者要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付违约金。

出产证到户口迁出需要一段时间，如果买房迁户口是为了孩子上学，那么补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任很有必要，这样才不会影响孩子的正常读书。

补充协议对于二手房交易中的重要事项都做到了明确的约定。一旦双方当事人发生纠纷，受害一方当事人可以依据补充协议，要求另一方当事人承担违约责任。

在二手房交易中，补充协议是很重要的一环。在法律规定中，在二手房交易中，在买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

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文章标签：二手房房产证

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