二手房在什么情况下不可过户?

2024-08-22 05:39:24 来源：互联网分类：房产常见问题

一、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有房产证能证明住房归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保证。

二、未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能下降毁约风险。

三、被有关部门查封的房产

被查封的房子是无法交易的，支付的住房首付款也会打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的住房登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼住房被保全，查封周期会很长，住房被查封期间无法过户。