2024-08-22 05:39:24 来源:互联网 分类:房产常见问题
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局也办不了手续。只有房产证能证明住房归属,如果买没房产证的房子要承担很大的风险,权利也没有保证。
如果房子有多个共有产权人,卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能下降毁约风险。
被查封的房子是无法交易的,支付的住房首付款也会打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的住房登记上属于卖家,但由于和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼住房被保全,查封周期会很长,住房被查封期间无法过户。
如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。
如果住房有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不可买卖、不可过户、不可通过任何合法途径抵押贷款的。
二手房在什么情况下不可过户?
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 二手房 二手房过户
上一篇: 杭州共有产权房在哪里申请
下一篇:解困房有房产证吗
公租房需要每年审核吗
2024-09-09 17:35:25如何确定购房纠纷损失范围
2024-09-09 12:53:26买二手房要负担对方的税费吗
2024-09-09 11:23:25二手房过户尾款多长时间到账
2024-09-09 10:23:23住房继承的办理程序
2024-09-09 06:10:24房子评估费谁承担
2024-09-09 03:16:23