买房贷款怎么贷合适长贷短还吗

2023-04-03 13:52:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房贷款挑选长贷合适，且适合长贷短还，比如挑选30年分期还款，享受到低月供之后，在挑选合适的时间点，可以一次性将贷款全部还清，这样就不用偿还后续的利息了，只是需要付出一点违约金，这种方式比正常还款要划算。

买房贷款怎么贷合适长贷短还吗

买房贷款的方式

一、公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时，应该优先挑选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。

缺点：

1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。

3、公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。

4、贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不可使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不可再次申请公积金贷款。

二、商业贷款

商业贷款也是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

优点：

1、贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。

2、办理流程、手续简单。

3、房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。