2023-04-07 00:28:22 来源:互联网 分类:房产常见问题
共同共有房产变更为一方所有需要双方共同申请,不需要缴税,只要当事双方身份证明,结婚证明及住房所有权证即可办理。需要交公证费,大概200元左右,直接去住房所在地的房产局交易大厅进行办理。
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续,并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《住房所有权证》。
5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
1、购买共有产权房,首先要注意的是房子的年限是否已经满五年,因为在没满五年的情况下, 是不可够进行出售的,要得到房管局的同意以后,再将房子进行回购处理。
2、购买共有产权房,还要注意办理的流程,由于这种房子的特殊性,和购买普通的房子相比,流程会相对繁琐一些,因为这种房子的产权并不是属于一个人的。
3、同时还要注意房子的质量问题,一定要进行多方面的检验,包括水电,家具等等,这些环节都是必不可少的,否则后期很可能会出现这方面的纠纷。
4、在签订合同书的时候,也要注意里面的违约责任,还有关于房子的质量问题,都需要有明确的规定,这样才能通过合法的途径来维护自己的权益。
5、另外还要注意的是,房子面积,单价,总价等等,若是通过贷款的方式来购房,那么要注意首付的比例,以及后期每月还款的金额。
共有产权房如何变更为一方所有
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文章标签: 共有产权房 产权变更
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