名下有二套房卖房要交税吗

2023-04-06 16:10:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

名下有二套房卖房要交税。要交的费用如下：

1、增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

2、增值税的附加税：应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。

3、个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。

4、印花税：总价全额0.05%征收。

名下有二套房卖房要交税吗

什么情况才算二套房?

第一，父母的名下已经有了住房，他们再以未成年子女的名义去购买新的房产，这样购买来的也算是二套房。也就是说，一户家庭里，最多只能有两套一套房，即夫妻双方各人名下的一套房。有的人想用孩子的名义来多买几套房也是行不通的!

第二，未成年的时候名下就有房产，那么等你成年以后再去贷款买的房，也算作二套房。这一点和第一点是相呼应的，一个人名下的房产和成不成年没有关系，只要名下有了房产，那么就失去了首套房的资格。

第三，如果你已经全款买过房，之后再用贷款买房，也算是二套房。不得不到说二套房的认定范围十分广泛了，就连全款买过房，也算是二套房。相信这对于一些想要炒房的人来说，增加了不少限制，也下降了不少利润。

第四，假如你之前用贷款买过房，而现在贷款已经还清，将房子出售了，之后再购买的仍然是二套房!这样的认定标准是不是让你多了一些顾虑呢?

第五，假如你两次购房使用的贷款途径不同，一次是商业贷款，一次是公积金贷款，这样也不可够避免成为二套房。

第六，结婚前，有一方已经贷款买过房，那么等结婚后，他再用对方的名义去申请贷款来买房，对于这样的情况，即使两人户口没有在一起，仍然算是二套房!

第七，婚后夫妻双方一起贷款买房，离婚后其中一方再次申请贷款买房的，也是二套房，你的首套房资格在夫妻双方共同买房时就已经用掉了。

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