2023-08-13 22:52:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售,所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。
棚户区改造是为惠民利民民心工程,实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。住房拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地面上的住房进行拆除。
一、补偿标准规定不同:
1、棚户区的改造补偿:通常是居民补偿,又分为货币补偿和产权置换补偿。
(1)产权置换包括:1:1.5的面积置换。
(2)住房重置成新价格,即把住房折算成价格,其与住房的新旧、装修、结构均有关系。
(3)其他的搬迁奖励。
2、住房拆迁补偿:指拆迁人对被拆除住房的所有人,依照《国有土地面上住房征收与补偿条例》的规定给予的补偿,拆迁补偿方式包括:
(1)货币补偿。
(2)住房产权调换。
(3)还可以挑选货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地面上单位、个人的住房,应当对被征收住房所有权人给予公平补偿。对被征收住房价值的补偿,不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。
二、主导方式不同
棚户区改造为政府主导并实施操作,改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外,还允许在改造项目里,配套建设一定比例商业服务设施和商品住房,支持让渡部分政府收益,吸引开发公司参与棚户区改造。
棚改房是经济适用房吗
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文章标签: 棚改房 经济适用房
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