前房东赖物业费不交怎么办购房入住注意

2023-11-13 19:25:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买房产时，有许多种重要的注意事项，可是有些人确实没有任何经验，也不太懂前房东赖物业费不交怎么办以及购房入住注意，所以在购房时，常常会遇到相当多的困境，大家可以看看这些内容，了解清楚各种购房入住的注意事项，然后再根据自己的实际分析，应该会有更好的购房效果。

前房东赖物业费不交怎么办

物业费应当由前业主交，正常情况下，签订的住房买卖中介合同中，应当对物业费承担有明确的约定。即便没有约定，只要没有在合同承诺要代替前业主承担物业费，一般情况下应当由前业主承担，是否要交滞纳金也与你没有关系。

根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在住房转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且住房的转移并不意味着债务的转移。因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。

购房入住注意

1、看清交房清单，当前的二手房市场上大多是一些带装修的住房，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检验单位室内各项设施是否有质量问题，买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检验水、电是否正常，用水通道是否畅通等。

3、检验室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉。所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明是否齐全，对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检验验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

5、户口是否迁出，对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户口仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户口时，及时要求对方按时把户口迁出，否则新业主无法找派出所接收户口。

如果平时不太懂得到底要怎么找房子，可以看看以上的介绍，了解清楚前房东赖物业费不交怎么办以及购房入住注意，根据自己的需要来进行调整。挑选比较合适的方法，以后购房的质量更高，未来也可以更加轻松找到满意的房源。要是一直都不太关注这些内容，找房子会变得非常困难，以后也会影响居住的质量。

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