当前楼市行情下还能买房吗

2024-08-17 15:58:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于买房很多人都有自己的看法，除了刚需以外，想用于房产做投资的人往往更加关注楼市的变化。自去年来以国家实施有史以来最严的调控政策，房产行业一直处于严冬之中，那么当前楼市行情下还能买房吗?

当前楼市行情下还能买房吗

目前该不该买房，买房的人分两种，当然最主要我们来分析目前的政策主要目的什么，从今年年初各个地方限购政策越来越严厉，提别对于外地户口来说，加了一道门槛。希望房价恢复平稳增长在可控范围，回归居住性质。

目前各大城市对买方有限购政策，主要分两种一种是例如上海购房需要连续缴纳五年社保，必须已婚，要是以前有过买房记录，首付都要8成。这种政策是社保限制，二线城市是1-2年社保，三四线城市最多的还是以提高首付为主并且目前首套房全国利率上浮10%，那么可以看出一线城市基本政策非常严厉上涨空间少了，因为限制了很多购买者，二线城市稍微难点，三四线城市需要发展房产必不可少，留有空间。

从各地的调控政策就可以看出，一线城市如果继续限制下去上涨没可能，市区价格会持稳，郊区房价会小幅度下跌，二线城市很多人工作两年就可以买，下跌可能性不大，毕竟外地人口基数在那。三四线城市如果是国家政策发展区域价格会涨，但像以前那样涨不太可能。

再从购房者角度来看，如果是刚需或是置换购房，房价大跌可能性不大，部分郊区本来人气就少房价上去的地方可能会出现小幅度下跌，再说买房是孩子上学或者结婚，人气高的地区需求量大跌不下去，人气量低的郊区相等小幅度下跌但位置偏远，是否要买还要自己斟酌，在小编看来房价上涨还是下跌，对刚需来说影响都不大。

如果是投资购房者，照目前的政策来看房价大涨的可能性不大，除非是国家经济在短期内再上一个台阶，那么调控可能会略有松动。现在发展正在瓶颈期，所以不可大涨。用房产做短期投资回报率并不是特别的大，有这方面意向的朋友可以多多考虑。

综上所述，当前楼市行情下该不该买房，主要看用它来做什么，如果是刚需购房考虑上涨还是下跌不过就是成本的问题，再说以当前的调控目的来看，国家主要是为了平衡房价，大涨大跌都不太现实。如果是投资购房就需要投资者自己考虑，如果要长远投资还需要有精准的眼光，但炒房是想都不用想了。

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