按揭贷款是什么意思

2024-11-12 07:47:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按揭贷款是什么意思

按揭贷款概念

按揭通常都是指房地产抵押和分期还款，每月还款要收利息的，但利息比银行贷款要低。按揭贷款是什么意思呢，举个例子：比如你买了一套房全额需要支付一百万，你支付首付30万后，剩下的70万是银行借给你，同时你购买的这套房就抵押出去了。这时候房地产开发商已经拿到一百万，后期基本没他们什么事。

按揭贷款除了在购房时可以申请，一般买车等大型消费都可以申请。值得提醒的是，与银行签约按揭贷款后，借款人千万不要违约！一旦出现违约行为，银行是有权收走你的房子的。

按揭贷款办理流程

1、签约纳税：签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买住房并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；然后按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

2、提交申请：贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

(1)填写申请资料：包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款住房所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

(2)提交申请资料：申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证惠州大亚湾经济技术开发区宣教局澳头第二小学空调设备采购项目的学历证等相关证明。购房协议书正本。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。在了解如何贷款买房的过程当中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

3、资质审核：银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

4、签约放款：银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，什么是按揭贷款接下来还有一个步骤，那就是按月还款。

5、还款：贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日。

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