房贷没转LPR会怎么样

2025-03-24 00:34:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷没转LPR的话，就意味着贷款基准利率永远定格在4.9%了，相当于是自动变成固定利率。也就是说购房者如果挑选不将房贷转换LPR定价利率就会自动默认挑选固定利率，房贷月供就固定了，不会发生浮动变化。

房贷没转LPR会怎么样

5.88的利率该不该改lpr

其实，房贷利率要不要改lpr，首先得看当前的利率水平，然后再对比下lpr的趋势来确定比不错。

像5.88的利率算是比较高了，是在基准利率4.9%的基础上上浮了百分之二十，假设一套100万元的房子，按基准利率计算，每月等额本息还款金额是5307.27元，上浮20%每月月供就是5918.57，每个月要多还611.3元，一年就要多7335.6元的利息。

如果转lpr，只要lpr不高于4.8%，5.88的利率还是比较划算。按照2019年12月LPR利率4.8%，算出加点值是1.08，以7月份的lpr4.65计算，转了之后的房贷利率是5.73，比原利率降了0.15%，每个月可以省个几十块，不过也要等重新定价才能享受到这个优惠的。

而房贷重新定价日有每年1月1日，和贷款发放日两种挑选。如果贷款发放日在1月1日之前，转换后可以提前享受优惠，否则在每年的1月1日才能享受优惠，期间又不可保证12月份的lpr不会比7月份的高。

总之，5.88这样的高利率，真的可以去转下lpr，虽然可能有人贷款期限是30年的，长远趋势不好判断，可按照当前趋势来看，lpr下行的空间还是比较大的，短期内还是不会比4.8%要高的。

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