二套房按一套交了契税怎么办

2024-11-23 22:55:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二套房按一套交了契税的话，一般会需要进行补税，因为在办理房产证的之后会需要查询产权人的契税缴纳情况的，如果交税额度不够的话，可能就会影响到房产证的办理。

二套房按一套交了契税怎么办

买房契税收取规定

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

契税征收标准：

1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;

4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

买房办房产证要交的费用

办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：

1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商品房交易经批准后，买方凭《住房交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买住房等按销售价格的3%计征。测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%

2、基金：住房维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

3、规费、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%.、《住房所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不高于100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。

4、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%，保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%，公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

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