商贷转公积金贷有哪些好处

2025-02-20 08:07:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、可以减轻还款压力。公积金贷款利率相对于商业贷款来说要优惠一些，客户将商业贷款转公积金贷款以后每月的月供压力会减小，整体的利息开支也会随之下降一些。

2、可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由挑选还款银行。这样一来客户可以挑选自己常用的银行卡，不用在还款日还要转账还款，比较省心。

3、转为公积金贷款以后提前还款不会收违约金。在客户提前偿还商业贷款的时候，银行可能会要求客户缴纳一笔违约金，转为公积金贷款以后客户提前还款是不会有违约金这笔费用的。

4、可以改变贷款期限。在办理商转公的时候，本质上就是客户重新办理一次住房抵押贷款，所以各项规则并不是按商业贷款合同来执行下去，客户可以根据自己的实际情况来重新挑选适合自己的贷款期限。

商贷转公积金贷有哪些好处

商转公积金贷款划算吗

商转公积金贷款划算，主要看以下几点：

1、如果购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年)，转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

2、如果打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程当中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

3、一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于可以承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

1、商贷和公积金贷款额度不同

一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商贷和公积金贷款担保方式不同

商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、商贷和公积金贷款利率不同

公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

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