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办理房产证抵押贷款有哪些流程

2023-03-13 06:12:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

1、备齐资料,包括夫妻双方的身份证,结婚证,房产证,购房合同或者发票,以及个人账户近半年的流水对账单;

2、银行会对你的贷款申请,购房合同等材料进行审核;

3、需要将抵押的住房房产证交由银行收押;

4、双方签订住房抵押贷款合同并进行公证;

5、公证通过后,银行将贷款的钱数转入购房合同中指定的售房单位。

办理房产证抵押贷款有哪些流程

房产证抵押贷款注意事项

1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押

严格意义上来讲,未结清贷款的房产是不可以用于抵押的,但是如果你的房产是抵押在中国人民银行,只要取得了一次抵押银行的同意,是可以办理二次抵押贷款的,但是只能在同一银行办理,有很大局限性。

2、房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高

不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦,目前房贷利率都能上浮10%-20%,那么抵押贷款利率只会更高的,需要申请人做出有效判断,能曾受较高的成本。

3、房产证抵押贷款对住房要求较高

在申请前一定要对自身住房情况有一定了解,所有贷款机构都会对住房有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子,中国银行规定只受理住房面积在85平米以上,房龄在15年以下的住房抵押。

4、用途限制较为严格

国家政策对住房抵押贷款用途控制十分严格,明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违,擅自改变用途,申请人不单要承担违约风险,严重的还会被禁止贷款。

 

办理房产证抵押贷款有哪些流程

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