房子漏水物业不管怎么办

2024-08-25 02:14:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般情况下，防水质保5年，管道的质保期是2年，质保期内非人为的开发商责任，也可以找物业负责。如果没人处理的话，可以到当地质监部门投诉，也可以采用法律形式，可以去法院上诉物业。如果房子漏水情况是由于出现问题，物业没有及时处理，管理疏忽而造成的，那么就需要物业承担责任。

质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用。当然了，如果房子高于了质保期，并且是因为防水层自然老化造成的，就需要业主自己解决了。但是物业收了业主的维修基金，所以大部分情况下，物业是需要对住房漏水情况进行修理的。那么维修费是由当事人分担，一般是一人一半。

我们在与开发商交房时，都会有一份《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，这些保证书都有明确规定，房子各部位和部件的质保内容和质保时间，如果质保期已满，如果出现小区内公共部分出现漏水的情况，业主可以申请住房维修基金，进行拨款维修。

房子漏水物业不管怎么办

住房漏水物业有责任维修吗

住房漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为住房质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳住房物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。

在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低质保期限为5年。而建设工程的质保期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意质保期的时限，避免错过质保时间。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。

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