法拍房谁拍就必须过户给谁吗
2024-08-25 02:04:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
法拍房谁拍就必须过户给谁，这是根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
法拍房拍卖流程
1、拍前核房
在购买法拍房之前，买房人应该先对住房被拍卖的真实性进行核对，确定清楚该住房是否具备交易资格。当买房人核房以及签订了买房协议以后，就可以约定时间前往住房所在地进行看房。而辅拍机构的工作人员一般都会协助买房人核实法拍房的拍卖信息，了解清楚法拍房是否被占用、出租等情况。
2、签约交定金
买房人确定要购买法拍房以后，签订的不是《二手房买卖合同》，一般都是通过辅拍机构来签订《住房竞买委托协议》，并且还需要缴纳一定金额的拍卖定金。
3、看房
买房人核房以后，辅拍机构的工作人员一般都会带买房人前往法拍房所在地进行实地看房，让买房人了解清楚住房的构造、装修情况、使用情况等等，然后再决定是否真的要购买法拍房。
4、缴纳竞拍保证金
当买房人看房以后，确定要购买法拍房的话，辅拍机构的工作人员就会指导买房人办理报名竞拍的手续，并且还要缴纳一定金额的保证金。
5、拍卖竞价
买房人在规定的时间内参与自己所要购买的法拍房的竞价，当买房人竞拍成功以后，法院就会帮助买房人出具《拍卖成交确认书》，确认买房人竞拍法拍房成功。
6、审核购房资格
买房人把法拍房拍卖到手以后，就可以携带法院帮忙出具的《协助执行通知书》等相关材料前往当地的房管局去办理法拍房的住房产权的登记手续。
7、缴税过户
当买房人根据纳税政策缴纳了相关的税费以后，买房人就可以携带法院帮忙出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等材料前往当地的房管局去办理住房过户手续。
法拍房谁拍就必须过户给谁吗
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文章标签： 法拍房 住房交易
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