2023-03-11 04:16:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
售房合同丢了可以补。首先,向开发商说明情况,与开发商商议解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购住房的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。
1、注意交易住房的权属情况:
主要指审查交易住房有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的住房不得转让,另外,共有住房(例如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。
2、注意审查住房价款、其他费用及佣金:
住房价款应该由买房者与出卖人进行商议,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为避免不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易住房的出卖人的委托价,好在中介机构的组织下直接与出卖人进行商议。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些住房有附属设施的,也应该明确价款。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定:
这是签订二手房买卖合同为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付可以适当下降风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
4、注意对交房情况进行严格审查:
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
售房合同丢了怎么办
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