2017年长沙二手房交易买卖过户流程

2023-03-23 19:32:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易是指现已在房地产交易基地备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行交易。那么二手房交易的具体流程及留意事项有哪些呢?

2017年长沙二手房交易买卖过户流程

①产权查询

首要，要细心检验业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签定后边的合一起就需求有两个人的姓名;其次，看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开始承认房子产权归属。假如房子归于共有产权，则还要检验一切房子共有产权人同意出售房子的书面证实。

在签定房产交易合一起，共有人如不可参与，需出具通过公证的托付书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有产业关，《婚姻法》规则，凡是夫妻婚后因采购、承继获得的房子归于两边共有产业，下家应请求上家出具夫妻两边同意出售房子的证实。

②交定金

看好房子，断定房子产权后，交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能到达5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

③赎楼

一般来说，赎楼是业主方的职责，对于业主房贷没有还完的状况。赎楼有两种操作办法：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，发作的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来今后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其间只需求发作担保费，但买家需求提前供楼。

④付首期及资金监管

除了产权疑问以外，自立交易需求忧虑的第二大疑问即是资金监管。事实上，资金监管现在已成系统，交易两边依照既成规则来做，危险很小。无论是通过何种办法交易，首期款有必要放银行监管。

⑤签定交易合同

在交定金环节，现已说到：自立交易可以先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，只是缺少了中介那有些内容。

签定书面协议时，最首要要重视四个方面，是产权状况、房产总价、交易税费及日期，其间要留意的是书面协议里边要明晰交易税费两边怎么分管。日期也是十分重要，像交定金、过户、交楼时刻，断定日期才干够确保交易顺利进行。

交易两边可以到房管有些有关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

⑥处理按揭

假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求交易两边参与，要带上身份证原件、收入证实、交易合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就可以确批复。但有时分也会呈现借款额度不可到达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。

在处理按揭前，买方需求自个心里有个数，假如房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙，因为评价价比较高，借款一般可以贷到八成。假如是在2000年曾经的房子，那么借款一般只能做到六七成。

⑦刊出他项权证

按揭处理下来后,要留意刊出该物业的他项权证。

⑧过户及缴税

去过户时，需求到房产所在地的产权挂号基地去处理过户手续。交易两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房交易合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

缴税时，假如合同约好是各付税费，那么两人有必要一起参与;假如是业主实收，就只需求买家参与。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;假如是按揭借款拿的即是房产证复印件，银行也会主动去国土房管局处理典当手续，在5个作业日后放尾款给业主。

⑩买方付出尾款

(假如没有签交房确保金协议)在二手房交易过程当中，往往有留有有些尾款，用来确保结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，一起还能对赠送的装修有些以及家私、家电的无缺等起到相应的确保效果。

购房款分批付出首要意图在于削减危险，以防在交易过程当中发作意想不到的丢掉。一般签约当日首付30%，获得收件收据时付出60%，产证处理结束付出最终10%。买家和卖家在签合一起一定要事前商定好付款办法和额度，白纸黑字写明白。

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