全款买二手房需要评估吗

2023-09-29 16:47:23 来源：互联网分类：房产常见问题

全款买二手房是不需要评估的。购买二手房的话，如果是全款购买就不用办理银行贷款这个手续了，但如果贷款购买二手房的话，就必须要了解二手房评估的相关内容。一般在购买房子之前，购房者都会先评估一下购房预算，比如说首付款要准备多少，税费有哪些等等。

影响房产评估值高低的因素有哪些?

1、主观因素。

①住房利用率，住房利用率越大，价钱越高。

②住房楼层，塔楼：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下);板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)。

③房龄，年代越新，房价越高。

全款买二手房需要评估吗

④住房朝向，塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向。除此之外，住房的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响住房的评估值的高低。

2、客观因素。

①地理位置，住房所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

②市场行情，住房评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整住房每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

③前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对住房的评估值的高低。

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

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