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住房产权年限从什么时候开始算

2023-07-22 12:03:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

住房产权年限从开发商取得该地块之日开始算起。一般来说,住宅用地的土地使用年限是70年,商业用地的土地使用权是40年。大家要注意,这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是住房所有权的年限。而住房其实是私人财产,享有永久的所有权和使用权。

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的,加上开发周期,最短也得1-2年才会出售,到购房者手里的使用年限就不到70年了。

住房产权年限从什么时候开始算

住房产权年限与住房使用年限

1、住房产权年限住房建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用住房建筑权属年限为40年。70年产权指住房建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、*处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,住房产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

2、住房使用年限住房使用年限分两个概念:一个是住房本身的使用年限,另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而住房的使用年限通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是住房所有权的年限。住房是你的私人财产,享有永远的所有权和使用权。

土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程当中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,*短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。

住房产权年限从什么时候开始算

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