房贷利率高想提前还款该怎么办

2024-11-20 00:23:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷利率高想提前还款该怎么办

一、贷款时做到未雨绸缪

也就是说，在你申请住房贷款的时候，就应该将提前还款这件事考虑在内。有银行相关专业人员指出，如果购房者从开始就打算提前还贷，那么在贷款方式的挑选上就很有讲究。就目前而言，还贷方式包括等额本金和等额本息2种。

而且，这2种贷款方式的特色都是完全不相同的，比如，等额本金的特色就是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若挑选提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少;而等额本息每月偿还金额相等，在偿还前期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少。

因此，各位购房者可以看出，挑选不同的贷款方式，就代表着你要还不同数额的利息。因为同样贷款贷了一段时间后，等额本息所要支付的利息将高于等额本金，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。

也就是说，如果购房者你在贷款买房的时候就已经有计划将来要提前还款的，那么最好还是挑选等额本金。

在实际生活中，也有不少人在贷款买房的时候发现自己的额度太低了，从而申请的是组合贷款，因此如果你想提前还款的话，那么优先还商业贷款将会更划算。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商业贷款要低不少，故而把商业贷款提前归还，要相对划算些。

其实，大家之所以想要提前还款，目的为了是什么?就是为了省钱以及为了减少利息，尤其是在贷款的最先几年当中，因为本金基数大，利息相应也高。

因此银行相关专业人员建议，如果你想在提前还款时多多减少利息的话，那么在贷款的前几年中，争取能多还款，使总贷款中的本金基数下降，那么在剩余的贷款中，也许只有十几万元，这样一来偿还年限即使还要十几年，但利息负担却会小下来。

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