小产权房子可以办房产证吗

2023-03-14 09:43:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小产权房不可办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，住房登记机关不可为其进行登记和发证。其签署的住房买卖协议也是无效的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。

小产权房子可以办房产证吗

小产权房可以住多少年?

1、小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。

2、一般来说，住房所有权是没有期限的，只有土地使用权才会有使用期限。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》第四十条规定，土地的所有权归国家和集体所有。

3、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年。

1、无法办理产权登记的风险。

小产权房不可办理真正合法的产权证，因为小产权房是农村集体建房，未缴纳土地出让金等费用，所以不可办理产权登记。

2、流转难度大的风险。

因为小产权房没有产权登记，所以在购房时不可抵押贷款，想要转手就比较困难。如果以后要出售小产权房，那么需要补缴土地出让金等费用。

3、质量无法保障的风险。

小产权房的质量是没有保证的，如果购买后出现问题，想要维权也难。因为很多人在建小产权房时没有监理、验收等程序，更不可达到抗震、防水等标准，如果出现这些问题，那么只能自行承担后果。

4、面临被拆除的风险。

有些小产权属于违章建筑，所以在以后有可能被拆除或是没收。如果小产权房被国家认定是违章建筑，那么在被拆除或没收6时，买房者得不到任何的补偿。

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