2023-11-12 12:55:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
对于小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村住房买卖,该住房买卖合同认定有效。
2、对于将住房出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将住房出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该住房的,该合同应作无效处理。
1、很多人可能会觉得,买了房子之后都是有产权证书的,但是小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。
2、虽然购买小产权房的总价比较低,但由于小产权房没有房产证,没有经过备案,就不可去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不可去银行做贷款,同理未来也不可拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商,开发商在建设小产权住房时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、住房漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。
小产权房的房产证有没有法律效力
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文章标签: 小产权房 房产证
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