小产权房买卖要交税吗

2024-07-27 04:39:26 来源：互联网分类：房产常见问题

不用。首先小产权房是不可进行交易的，其次也办不了房产证，更不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的住房，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权住房买卖进行交易。

购买乡产权房的合同是不受法律保护的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购住房是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，购买人的权利将无法得到保障。

小产权房买卖要交税吗

因为小产权房没有正式的房产证，不可构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到住房的所有权。另外，小产权房不可向非本集体成员的第三人出售，购房者不可通过合法的方式转让过户，买卖的住房难以进行保值或者增值。

小产权房买卖合同有效吗

小产权房买卖合同是没有效的。这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

严格来说小产权房属于不可对外交易的住房，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不可确定住房的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不可公开转让、抵押。遇到住房拆迁情况的，也不可依法得到补偿。

小产权房不可向非本集体成员的第三人转让或出售，住房交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会造成部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得住房，又不可及时索回房款的尴尬境地，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出挑选判断，作出准确的决定。

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