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全款房可以写不满18岁小孩的名字吗

2023-03-23 20:35:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

全款买房是可以写不满18岁小孩的名字的,但是在买房的时候需要有一位监护人代为办理,然后一切就可以照流程办理了。要注意的是,未成年人是没有独立户口的,所以给未成年人买房也要算做入家庭住房总数,可能会面临限购或是高税费。

全款房可以写不满18岁小孩的名字吗

全款买房有什么优点

1、这样的付款方式相较于贷款购房,省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料,有的还涉及到需要拿出抵押或是质押,而且有些贷款的审核较为严格,对于贷款人的工作和收入都有一定的要求。办理贷款的时间也较长流程繁琐,一次性付款省去了这些麻烦;

2、开发商针对一次性付清房款的客户会有很多优惠的政策,比如按照房价款的95折付款等,这样就大大地减少了买房的成本,同时还能免去很多手续费、贷款利息等;

3、一次性付款买房就不用担负一身的债务,不用每月还月供,也可以减少经济压力,每月债务缠身可以按照自己的意愿去做一些事情,大大地提高了生活质量;

4、贷款房的还款周期在几年到几十年不等,如果想要将住房出卖,由于还款没有完成就没有房产证,同时还受到一些约束,不利于住房的转手;相反的,一次性付款买房的房产证等手续一应俱全,如果出现房价上涨,可以极快地转手套现,或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押赖贷款;

5、一次性付款,如是现房能很快获得住房的产权,如果是期房则这种付款方式价格比较低。随时可变现抵押,交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。

全款买房要注意什么

1、考察开发商实力

全款买房需要一次性将房款支付出去,所以风险非常的大,为避免给自己带来损失,购房者在挑选房子的时候一定要慎重,尽量挑选实力更强的开发商,如今房产纠纷频发,开发商在房产交易中起着非常重要的作用,购房者要提前做好打算,了解清楚。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象,一次性付款买房就会让买房人陷入风险。

2、签订购房合同需谨慎

在签订购房合同的时候,不要嫌麻烦,要针对合同中的细节认真研究清楚,确保没有问题才签订。另外还要注意购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不可如期交付产权证的违约责任。

3、实地考察很重要

不管是购买期房还是现房实地考察都非常重要,特别是购买期房,大家一定不可放弃实地考察这一步,期房是还没有修建好的住房,随时可能会发生一些意外情况。购房者可以在实地看房的时候与施工的师傅聊下,套一些信息,同时留意开发商的资金运营情况,楼盘建设周期等。

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文章标签: 全款买房 未成年人买房

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