商品房不满意可以退房吗

2023-11-27 05:34:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商品房不满意可以退房，如果是购房者个人原因，造成买房后不满意想要退房的话，那么需要获得开发商的同意之后才能退房的，并且需要承担相应的违约责任，其中就包含了违约金。

商品房不满意可以退房吗

商品房质量有问题可以退房吗

因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于质保的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

1、看住房质量问题是否可以通过修复解决，如果通过修复可以解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

2、经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该住房经修复后仍然不可保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

3、经多次维修住房仍然存在严重质量缺点，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

买房退房的注意事项有哪些

1、发现住房存在问题，想要退房，最好先与开发商进行商议，商议不成再诉讼，这样可以省去诉讼的费用，也能节省不少时间。

2、关于索要违约金及相关税费的问题。如果是开发商违约造成退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了住房全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

3、关于退首付及利息赔偿。如果购房者是贷款买房，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。如果购房者为全款买房，可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，处理起来比较简单。

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