卖房过户有哪些费用

2025-01-24 03:10:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

2、增值税：按照住房购买价与住房出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

3、印花税：按照房款的5%来收取。

4、二手住房交易费：按照住房面积来收取，具体费用为3元/平方米。

卖房过户有哪些费用

卖房过户流程

签订住房买卖合同是住房交易的第一步，住房交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请，房地产管理部门对住房进行测绘和评估住房交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

1、核实住房情况：了解住房自然情况(如住房位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察住房瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险;按合同规定交易过户，如住房涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对住房享有全部权的惟一凭证，卖方必须是住房的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的住房，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

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