公积金贷款买房首付怎么算

2024-09-06 16:47:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、需要根据国家庭相关规范来定：根据住房政策和银行制定的相关规范，只要是相关机构认定的以家庭为单位的首套房产，其公积金贷款最低首付额度为总是房款的20%。

2、需要根据贷款额度来定：看按揭申请人可以申请到的公积金按揭额度，如果贷款人收入情况比不错，还贷能力比较强势，贷款额度就可以比较高。

3、二套房公积金贷款首付：如果首套房用了公积金贷款，在没有还清贷款的情况下有，再次申请公积金按揭购房则不会被受理。如果首套房用了商业贷款，二套房需要申请公积金贷款的情况下有，二套房最低首付比例为50%。

公积金贷款买房首付怎么算

住房公积金如何贷款

1、根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常业主口或有效居留身份。借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件。

2、借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

3、具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己挑选的担保方式办理担保手续。如果挑选抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果挑选抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

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