二手房满十年过户费怎么算的

2024-05-16 10:10:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道，销售二手房需处理房产过户，而处理过户是必需交钱的，可是过户不只仅只要销售房子过户一种式，房子过户有三种方法，分别是销售、承继、赠与，方法不同，销售的流程不相同，发生的税费也不一样。那房子过户必需多少钱?二手房满十年过户费怎么算的呢?今日小编就为我们具体说明一下三种不同方法的销售流程和税费。

承继过户费怎么算的

一、流程

1、承继人要到被承继人户口所在地的派出所刊出户口，处理逝世证明。

2、承继人要到区或市公证处处理承继权公证，并提交被承继人逝世证明、房子的产权证明、身份证件等资料。

3、承继人前往相关部分处理房子过户注册，并向注册组织提交房地产注册请求书、身份证明、房地产权证书、承继权公证文书等资料。

二、税费

契税：法定承继人承继房地产的话，免征契税;非法定承继人依照遗言承受土地、房子权属的，必需交纳契税1.5%。

经营税：需交纳5.55%，但转让出售购买期限超越5年的一般住所的，免征经营税。

个税：现在免征，但承继后对外出售的，需交纳房价的20%，若承继的房产是满五年且为家庭非普通住所的，同样也免征个税。

销售手续费：5元/平方米。

工本费：80元。

公证费：承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，较低不低于200 元。

赠予过户费怎么算的

一、流程

1、赠与人与受赠人订立关于房子赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房子拥有权证、赠与书，交纳契税，收取契证。

3、受赠人前往公证处处理公证。

4、受赠人前往相关部分处理房子拥有权搬运注册手续，并提交请求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

5、赠与人将房子交给给受赠人。

二、税费

经营税：近亲或具有抚育、奉养联络的人之间赠与房产的，免征经营税。

个人所得税：近亲或具有抚育、奉养联络的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人必需全额交纳契税，依照3%的份额交纳。

印花税：万分之五。

公证费，一般为评价价的2%。

销售过户费怎么算的

一、流程

1、买方要对房子的产权进行调查，检验房子产权的完好性、真实性、牢靠性。

2、销售两边签定二手房销售合同。

3、买方找专业的评价公司对房产进行评价。

4、如果要处理借贷，那就向银行提交请求，如果是组合借贷则要一同向公积金中心和银行提交请求。

5、按揭处理结束后，买方要留意刊出该物业的他项权证。

6、买方将销售合同交到房管部分产权销售中心，并拿到受理单。

7、买方凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部分处理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部分处理房产证。

二、税费

契税：面积在144平米以上的必需交纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以交纳1%。

销售费：3元/平方米。

测绘费：按各区具体法规。

权属注册费及取证费：按各区具体法规，一般状况是在200元内。

经营税：房产证未满2年的，交纳差价的5.5%

个人所得税：房发销售盈余部分的20%亦或房款的1%，但房产证满2年并且是非普通住所的可以免掉。

在本文中，小编为大家讲了二手房满十年过户费怎么算的，大家知道了二手房满十年过户费怎么算的常识，可以据此办理了。

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二手房满十年过户费怎么算的

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