申请房贷贷款年限是什么

2024-05-16 09:41:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

贷款年限是指申请房贷后偿还贷款的具体年限。一般借款人购买普通住房的，贷款期限最长不高于30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款期限最长不高于10年。

申请房贷贷款年限是什么

影响贷款年限的因素

1、房产性质：不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类住房能贷款的最长年限是不同的。

普通住宅最长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2、住房的年龄：如果是购买二手房，贷款年限会受到二手住房年龄的影响。房龄是从该住房竣工交付之日起开始计算的，房龄越老，贷款年限就会越短。

二手房的房龄和贷款年限之和不可以高于30年，有的银行规定是不可高于40年，也有的规定不可高于50年。具体的还要看各个银行的规定，以及住房的具体状况，比如地段、价值等。

3、贷款人的年龄：在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得高于65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得高于借款人退休后5年。举个例子：某男，在60岁时退休，除各地规定的最长贷款年限外，某男的贷款期限与借款人年龄之和不可高于65岁。

在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

4、贷款人的信用记录：年限个人信用记录良好，那么，借款人获得的贷款期限就较长;反之，银行会认为你的还款意愿不强，所以不会给予你长期限贷款。

5、贷款人的还款能力：并不是贷款人的还款能力越强，贷款期限就可以越长的。一般来说，如果借款人的收入较高，而且有稳定的工作，银行是会建议其挑选短期限贷款的。

6、土地使用年限：土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的，具有一定的使用期限。贷款到期日不可高于土地使用的到期年限，这一点，不同银行的规定也是不相同的。

购房人在贷款前最好咨询下贷款银行，查清楚购买住房的土地使用年限，以免所购的住房因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

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