诉讼离婚贷款房如何分割

2023-11-23 18:33:22 来源：互联网分类：房产常见问题

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割住房净值，住房净价值为离婚时住房市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金。

诉讼离婚贷款房如何分割

离婚后房产该如何分割

1、夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子：

首先，明确产值，即住房价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：

按高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该住房是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的住房：

房产证虽然是物权凭证，是证明住房权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的住房就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

第四种：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的住房：

虽然住房是一方婚前购得，但婚后住房部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

主要有这几种原则：照顾子女和女方权益的原则；自愿商议的原则；照顾无过错方原则；男女平等原则；有利于生产、生活原则。

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