新规继承父母房产为什么不需公证了

2025-05-25 19:48:03 来源：互联网分类：房产常见问题

新规简化了继承父母房产的手续，取消了公证的强制要求，但公证在继承人存在分歧时仍具推荐价值。此外，继承房产虽免缴营业税、个税和契税，但需支付继承公证费，费用按评估价梯度执行。

‌新规继承父母房产不需要公证的原因是因为司法部废止了与建设部共同发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》。‌这一变化意味着在住房遗产继承中，公证环节不再成为必需，而是由申请人自行挑选是否进行公证。如果继承人之间就房产继承无争议，可以自行提供相应的证明材料(如遗嘱、亲属关系证明等)到房管部门办理住房登记手续，无需公证。此外，如果之前已因房产继承纠纷起诉至法院，可以凭借法院的调解书或判决书直接办理住房登记，也无需额外公证。

尽管新规下房产继承不一定需要公证，但在某些情形下，公证仍是推荐或必要的步骤。例如，如果继承人之间就房产分割、继承份额等存在分歧时，公证可以作为一种法律手段，确保继承的公正性。若继承人希望先对继承权进行确认，以避免后续可能出现的纠纷，可主动挑选进行公证。

这一变化是为了简化继承手续，更好地服务于公众。在过去，继承房产需要经过一系列的程序，其中包括必须进行的公证手续，这不仅耗费时间和精力，而且可能因为一些特殊情况而无法顺利完成。现在，新的法规取消了这一要求，为继承人提供了更大的便利‌。

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继承父母的房子需要交什么费用

一、继承父母的房子需要交什么费用

子女以继承的方式获得父母的住房，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承公证费是按照评估价梯度执行：

1、受益额20万元以下的部分，按不高于1.2%收取;

2、高于20万元不满50万元的部分，按不高于1%收取;

3、高于50万元不满500万元的部分，按不高于0.8%收取;

4、高于500万元不满1000万元的部分，按不高于0.5%收取;

5、高于1000万元的部分，按不高于0.1%收取。

二、赠与主要费用：个税、契税、公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠住房不可办理按揭贷款。

三、买卖主要费用：营业税、个税、契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最普遍的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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