交定金的名字和房产证的名字要一致吗

2023-04-10 15:18:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

交定金的名字和房产证的名字不要求一致，二者没有必要的关联。交定金只是确定购买，但实际交易的时候需要签订购房合同，此时购房合同上的名字就跟房产证的名字必须一致。

买房的时候购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。

交定金的名字和房产证的名字要一致吗

买房交定金注意事项

1、交纳比例不应高于房款20%

购房认购书中规定的购房定金的比例不应当高于购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不可高于20万元。

2、开发商要求超额交纳定金怎么办

如果购房定金的比例高于了20%的话怎么办?根据规定，当事人约定的定金数额高于主合同标的额20%的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是说，高于20%的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

3、什么是定金罚则

所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，住房价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不可适用定金罚则。如果由于开发商的原因造成购房合约不可签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。

4、买房交定金注意事项

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不可适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房常识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不可履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不可要求双倍返还。

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