2024-08-25 19:59:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
商品房是“住房”概念中与非商品房相对应的一种类型划分。意指房地产开发经营公司开发、建成后的用于出售或出租的住房(包括住宅用房和商业用房等)。主要特征首先在于“商品房”是房地产开发公司以盈利为目的建造;其次,经房地产有关主管部门批准于市场自由出售;再次,它具有商品的全部属性,并在法律上具有完整的所有权。
1、产权权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力,是经济制关系的法律表现形式。它包括财产的权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权有激励、约束、资源配置、协调功能。
2、产权住房产权是指产权人对住房的权和对该住房所占用土地使用权。住房作为不动产与土地是不可分割的一个整体,住房发生产权变更时,必然是房地一体进行的。以法权形式体现制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系。
1、使用年限的不同
商住房的最高使用年限为50年,住宅房的最高使用年限为70年,到期后缴纳相关费用后可续期使用。
2、办理入户手续的不同
普通住房可以解决户口问题,而商住房不可以解决户口问题。
3、水电费用的缴纳问题不同
商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住房用水3.9元一吨,商住房则会达到7元一吨。
4、居住环境不同
商住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅,例如,商用写字楼也可用来居住,但每层楼人数较多,人群较。而住宅房为纯住宅,每层大多只有3户左右,且有园区规划,从日常生活的角度来说更适合居住。
商品房是什么样子的
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