五证齐全的房子会有烂尾楼吗

2023-09-29 19:50:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

五证齐全的房子也会有烂尾楼，因为五证齐全与楼盘是否会烂尾没有直接的联系，一般造成楼盘烂尾的原因有两个，一是开发商资金断裂，没有能力承担后续建造的资金，还有一种是老板卷款跑路，情况比较少见，但也有可能，所以买房要注意挑选有实力的品牌开发商。

五证齐全的房子会有烂尾楼吗

买房如何避免烂尾楼

1、检验开发商的五证：购房者在买房时想要避免买到烂尾房的话，首先在确定买房之前就需要查看开发商是否具备五证，五证具体指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果开发的五证不齐全的话，意味着住房手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很长时间。

2、查看开发商的营业执照原件：购房者还可以从查看开发商的营业执照来判断开发商的实力如何，一般来说，有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目，在后期的交易中才会让购房者放心购买，开发商缺乏正规营业执照的话，购房者很难保证其开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件，其实复印件很容易作假，所以，购房者一定要求查看营业执照原件。

3、考察开发商的信誉：并不是说小开发商所开发商的楼盘就容易烂尾，只是说小开发商的实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土的开发商，如果不买他们的房源，那么买房的挑选余地就小很多。因此购房者在挑选小开发商的楼盘时，可以关注开发商的信誉，看看他们已经建好的房子住房质量和业主信誉如何。

4、看开发商在建的其他项目：有很多实力比较强的开发商会同时开发好几个项目，其中任何一个项目出现问题都会对开发商造成很大的影响，比如说倒闭或破产之类的。因此购房者在看房时可以看看开发商在建的其他项目的运作情况，如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的。

5、看多留意房子的施工进度：购房者想要避免买到烂尾房的话，还可以多留意住房的施工进度如何，一般来说，施工较、施工作业在不间断的进行中的楼盘一般不会出现烂尾的情况。对于那些经常不见施工、工地隔三差五就见不着工人施工的楼盘，购房者要避免这样的楼盘。所以购房者一定要实地考察，多留意施工情况。

6、考虑购买现房或准现房：避免买到烂尾房最直接的办法就是购房者购买现房或准现房，不仅可以即买即入住，而且住房质量的好坏购房者可以实实在在的看得到，因此可以大大下降买到烂尾楼的风险，是不错的挑选。

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