买卖住房过户流程是怎样的

2025-03-24 14:09:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小编问大家，买卖住房过户流程是怎样的?对普通人来说很多并不了解，今天就为您收集了买卖住房过户流程，是购房者买房必备利器。

买卖住房过户之买方咨询

销售两头建立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况，恳求卖方供应合法的证件，包括房子全部权证书、身份证件及其它证件。

买卖住房过户之签合同

卖方供应了房子的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房销售的必经程序)，销售两头签定房子销售合同(或称房子销售契约)。销售两头经过洽谈，对房子坐落方位、产权状况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理比及达共附和见后，两头签定少一式三份的房子销售合同。

过户的处理机构

销售两头一起向房地销售处理机构提出恳求，承受查看。销售两头向房地产处理机构提出恳求手续后，处理机构要查验有关证件，查看产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或机构产权又未得到别的产权共有人书面附和的状况拒绝恳求，制止上市销售。

买卖住房过户之立契

房地有关机构依据销售房子的产权状况和收购方针，按销售机构事前设定的阅览权限逐级申报审理附和后，销售两头才干处理立契手续。

买卖住房过户之交税费

税费的构成比照杂乱，要依据销售房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买卖住房过户地方理产权迁移过户手续

销售两头在房地销售处理机构处理完产权改动注册后，销售资料移送到发证机构，买方凭收取房子全部权证通告单到发证机构申领新的产权证。

买卖住房过户之银行借货

对借货的买受人来说在与卖方签定完房子销售合同后由销售两头一起到借货银行处理借货手续，银行审理买方的资信，对两头欲销售的房子进行评价，以判定买方的借货额度，然后附和买方的借货，待两头完毕产权注册改动，买方收取房子全部权证后，银行将借货一次性发放。

买卖住房过户打余款完毕销售

买方收取房子全部权证、付清全部房款，卖方交给房子并结清全部物业费后两头的房子销售合同全部施行完毕。

买一套房子变成很多人的希望，房地产销售现在的报价一天一个价，上涨的起伏很快，很多老百姓买一套房子很不容易，所以小编提醒大家一下，买房子前必定要了解一下销售过户详细流程。

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