开发商五证不全买了房子不给退款怎么办
2024-09-29 21:14:20 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房子五证不全，购房人想退房，如果开发商不给退，可以向法院起诉，由法院判决解除住房买卖合同，开发商退还购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
五证不齐房子有哪些危害?
1、签订合同无效。
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。
商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不可再房地产交易中心做网上合同备案登记。
如果开发商又将住房卖给其他人的话，就会产生纠纷。
2、住房属性不明确。
没有五证，就看不到住房的性质。开发商有意混淆住房性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
3、住房质量没保障。
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保证。
4、造成钱房两空。
住房属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的住房在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。
一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
5、银行不给贷款。
商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得住房大产证，买房人不可及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。
开发商五证不全买了房子不给退款怎么办
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 开发商五证 退房
上一篇: 等额本息还款方式可以提前还款吗
下一篇:襄阳人才政策 如何实施方案
热门推荐
最新文章
-
按揭房可以办理过户手续吗
2024-11-17 17:06:17 -
竖厅是什么意思
2024-11-17 16:45:19 -
北京买房资格是什么
2024-11-17 16:17:18 -
购房合同是先签还是先备案
2024-11-17 15:06:17 -
房贷审批通过后换工作会怎样
2024-11-17 14:50:20 -
第二套房子首付多少,二套房怎么认定
2024-11-17 14:42:20
