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二手商铺交易税费怎么算

2023-05-10 15:29:21 来源:互联网 分类:房产常见问题

1、二手商铺买卖买家需支付的税费有:

(1、房地产交易手续费:3元/平方米;

(2、住房登记费:550元/本,权证印花税:5元/本;

(3、印花税:住房产价的0.05%,契税:交易价(或评估价)×3%。

2、二手商铺买卖卖家需支付的税费有:

(1、房地产交易手续费3元/平方米;

(2、印花税:住房产价的0.05%。

二手商铺交易税费怎么算

买二手商铺应该注意什么问题

1、实地评估

购买商铺前,一定要实地考察,认真评估一番,确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大,人流的转化率高不高,购买力强不强等等;在考察上铺的价值时,最好还要测算一下租金回报率,问下周边在租上铺的租金,假如每年空置期一个月,租金回报率就是月租金的11倍除以总价。

2、未来规划

商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响,如果所在区域未来有其他规划,可是你却不知道,就会影响投资决策的成败。所以,一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划,或者向租客打听一下。

3、商铺的产权性质

主要是商铺的土地用途要了解清楚,避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”(比如私自“居改非”),日后可能面临被取消的风险,有可能无法办理营业执照,也没有经营资格。所以,一定要在购铺合同中针对这点,拟定一条违约赔偿方式。

4、商铺的租赁情况

租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?等等,这些都要在购铺前做好产调工作。

5、税费提前算清楚

进行二手商铺交易,税费是个大头:增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(最好是问清楚这个!),动不动就是要付几十万,不搞清楚这些,你就是冤大头。如果税费太多,既可以在总价上砍,也可以在合同中约定,哪些税费由原业主承担。

二手商铺交易税费怎么算

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文章标签: 商铺税费 商铺

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