2023-10-27 06:11:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
一、按还款方式计算
1、等额本息法
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
3、自由还款
自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理根据您的借款金额和期限,给出一个还款额,以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
二、贷款方式确定利息
1、公积金贷款
公积金贷款的利率为3.25%,利率较低,但是公积金贷款的流程复杂,放款的时间长,会受到很多开发商的限制,另外公积金贷款额度有限。
2、组合贷款
组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款,公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行,商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低。
3、商业贷款
商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款,银行会有浮动,有优惠的时候,也有增加的时候。这种贷款方式的缺点是贷款利率较高,一般商业贷款的利率为4.9%。
贷款利息能否在税前扣除,要取决于向谁借的款以及借款的金额。具体情形如下:
1、对于非金融公司向金融公司借款的利息支出、金融公司的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、公司经批准发行债券的利息支出,允许按实际发生数进行税前扣除。
2、对于非金融公司向非金融公司借款的利息支出、支付给符合条件的无关联关系的自然人的利息支出,是限额扣除,限额=借款本金×金融公司同期同类贷款利率×借款时间。
银行贷款利息是怎么算出来的
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 银行贷款利息 贷款利息
上一篇: 在重庆买二手房交房产税吗
下一篇:买房子一般需要什么手续
成都房产证更换不动产证需要什么手续
2025-03-07 18:38:23小区楼盘怎么挑选
2025-03-07 18:30:21东户是指入户门朝东吗
2025-03-07 18:20:18拒交物业费的合法理由
2025-03-07 18:13:17子女买房可以用父母的公积金吗
2025-03-07 18:05:22延期收房有什么影响
2025-03-07 17:45:19