商品房合同怎么登记备案？什么是商品房预售登记备案？

2023-04-06 18:53:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商品房合同怎样登记备案?什么是商品房预售登记备案?现在购房合同都是实施网上存案。小编整理了一些有关商品房合同登记备案的信息，希望对大家有所帮助。

商品房合同怎样登记备案

1、首要，商品房网上签约从年开端，一切买卖合同一致网上签定，网签之前通常先进性草签，确定合同内容无误，而且没有贰言以后，再进行网上签约。

2、有关部分审阅后取存案号商品房网上签定后，开发商进行合同存案，经有关部分审阅后获得存案号。

3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约结束后，经房地产办理部分审阅会返回一个开端的9位数存案号，阐明合同现已存案成功。

商品房合同登记备案

在中国商品房预售过程当中，开发房商与预购人签定了商品房预售合同以后，预购房子的购房者就享有了房子采购的债务，但实际上房子仍由开发商占有。开发商尽管负有在约好的时刻搬运房子一切权的责任，但当房子报价不断上涨的情况下，开发商很有可能将房子卖给第三人，即呈现一房多卖的情况。

为维护购房人的利益，确保商品房买卖安全，维护商品房买卖次序，《最高人民法院关于审理房地产办理法施行前房地产开发运营案子若干问题的回答》第27条规则：“预售商品房合同签定后，预购方没有获得房子一切权证之前，预售方未经预购方赞同，又就同一预售商品房与别人签定预售合同的，应确定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已获得房子一切权证的，可确定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方形成丢失的，应承担相应的民事责任。”

由此不难发现，虽有法令关于开放商违约时给与了购房者经济上的救助，但开发商的处分做法并未得到充沛控制，购房者的买卖意图并没有完成。商品房挂号预告的呈现弥补了预售存案制度的缺乏。