房贷等额本息提前还款划算吗？等额本息提前还款计算公式？

2023-11-03 01:09:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果全款买了房子，那日后的生活就不用再操心房子的事情了，但是如果是贷款购买的房子，日后的每个月肯定都会想着还房贷的事情，还房贷大部分是挑选等额本息还款的，有些朋友在还款期间有了多的钱，想着提前把房贷还了，那么房贷等额本息提前还款划算吗？等额本息提前还款计算公式？

房贷等额本息提前还款划算吗

等额本息还款方式指的是每月还相同的数额，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。

其实从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款会比较吃亏，这种情况下提前还款就不划算。

你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。

等额本息提前还款计算公式

1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。

2、利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。按月计息的公式如下：贷款利息＝当月剩余贷款本金＊贷款月利率。

以上就是房贷等额本息提前还款划算吗？等额本息提前还款计算公式的相关内容了，房贷等额本息提前还款是可以实现的，现在很多银行也不反对这种做法，但是我们要考虑自己的利益，因为提前还款需要支付违约金，所以在这么做之前，大家应该算算按时还款和提前还款的总金额。