2023-03-29 02:58:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
洋房本质上算是普通住宅,无论是土地性质还是建筑标准。但是从建筑结构上来看要比一般的住宅优越很多,洋房是具有欧美式样的住房。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,居住体验和价格都稍高于普通住宅。
1、容积率不同
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得不错的采光,景观资源也较高层有优势。随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。
2、得房率不同
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
3、面宽、采光不同
高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾四户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至高于13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。
4、梯户比不同
高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。而洋房,楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。
5、房价不同
了解房价的朋友一边都知道,洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,挑选花园洋房可以拥有私人花园,住房的户型方正,且住房的户型不可随意改动。小高层居住环境不错,住房空间的利用率一般较高,其物业形态也不错。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。
6、所处地段不同
花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些,在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段挑选而言,高层住在更接近城,花园洋房的位置则会稍偏一些。
洋房算普通住宅吗
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文章标签: 洋房·普通住宅
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