2023-04-10 02:25:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
小区的公共维修基金一般用于共用部分和共用设施两个部分。
共用设施包括电梯、路灯、消防、绿地和公用设施设备使用的住房等社区生活项目。
共用部分包括小区的基础墙面、承重墙体、屋顶等基本结构,楼梯、通道等公共通信区域、设备间、避难层的结构部分。
1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。
屋面防水层破损,顶层房间渗漏的。
楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表层浸湿。
楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率高于国家相应标准、规范的规定值。
建筑保温层出现破损或者脱落,或者建筑保温不良引起外墙内表层出现潮湿、结露、结霜或者霉变。
外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。
公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
公共区域门窗或者窗纱破损的。
住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括。
电梯及主要部件的维修或者更换。
避雷设施不可满足安全要求的。
监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的。
楼内排水(排污)设备出现故障,排水管道漏水、锈蚀严重,排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。
水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的,但依法或者依合同约定应当由供水公司承担的除外。
住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。
3、下列费用,不得从住宅专项维修资金中列支。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护成本,由物业服务公司从业主交存的物业服务费中支出的。
物业在质保范围和质保期限内发生质量问题需要维修的费用,由建设单位承担的。
物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用,由有关单位依法承担的。
物业共用部位、共用设施设备属人为损坏,其维修、更新费用由责任人承担的。
公共维修基金的使用范围
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