独立产权房能买吗

2024-10-24 14:15:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、只要有房产证可以办理过户的房子都是可以买卖的。
2、独立产权房也就是完全产权房，即按照有关规定出售的住房。完全产权房与有限产权住房相对应。
3、房产证是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。
4、房产证由不动产登记机关发放，有了房产证才能证明住房所有权的归属，住房所有者凭房产证管理和使用自己的住房。

什么是独立产权房

1、独立产权房也就是完全产权房，即按照有关规定出售的住房。完全产权房与有限产权住房相对应，有限产权住房包括联建公助房，单位补贴出售的商品房，拆迁补偿的调换产权房。
2、完全产权房也就是大产权房，国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和住房预售许可证，这样的住房称为大产权住房。

3、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地面上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种住房被视为乡产权，即小产权住房。

独立产权房与集体产权房的区别是什么？

1、享受的一系列权力不同。如果购房者在取得住房后不可取得住房所有权证，那么他所购的住房所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不可买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的住房。无法设定他项权利。住房抵押实行登记制度，而登记的唯1凭证就是住房所有权证。
2、所以购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任；住房被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；无法局部改建所购住房，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
3、发生基础不同。这种住房是不纳入城镇住房交易的范围，其交易行为和结果不受保护！没有产权证。这类土地面上建造住房，不必交纳土地出让金等费用。农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。
什么是独立产权房？独立产权房与集体产权房的区别？通过以上介绍，大家应该清楚了独立产权房以及集体产权房，二者是存在一定区别的。一般来说，集体产权房受不到法律的保护，而且不可直接过户到个人名义下，相对来说，没有独立产权房安全，因此多数人都会挑选独立产权房而不是集体产权房。

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